至上海商业综合体同质化经营品牌雷同现象仍存

上海商业综合体同质化经营、品牌雷同现象仍存在

核心提要：大部份购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势，但同质化经营、品牌雷同的现象依然存在

曾几什么时候， 3街1场 是上海商业的代名词，如今，1幢幢 垂直的商业街 城市商业综合体，或叫做购物中心、 销品茂 ，已然成为上海商业的新地标。截至去年年底，全市230多家城市商业综合体已成为大都市重要的综合消费地、休闲文娱地、体验服务地和文化艺术展现地，对上海经济发展有侧重要贡献。

上海购物中心协会最近发布的上半年行业发展简报称：根据相干信息资料和会员单位经营情况，2018年上半年上海购物中心整体保持安稳较快增长，具有1定范围经营购物中心的销售总额792亿元，同比增13.1%，剔除新开购物中心因素，既存购物中心经营销售范围同比增5.5%左右。

报告称，上海购物中心上半年经营销售呈两头高态势：即12月经营销售因春节而旺，各购物中心做足营销，增幅大幅提升。浦东新区的购物中心2月份增幅超50%；3、4、5月增幅回落；6月份经营销售范围创上半年月增新高，增幅超18%，主要是受端五节和世界杯的营销推动。

从购物中心业态布局和营运情况看，除少数以高端品牌经营为主的购物中心外，大部份购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势，儿童早教玩乐、健身健美、保健及文旅融会的文创主题活动愈来愈遭到消费的亲睐。餐饮类保持安稳，但具有特点的时装衣饰与咖啡小吃融会及时尚轻餐、典雅西餐更受年轻人的欢迎。

上半年全市购物中心新开业21家，浦东为最，共4家

上半年全市购物中心新开业共21家，总商业建筑面积143.8万平方米，其中正式开业的有静安大融城、周浦永乐广场、长风大悦城、星光耀广场、海上映像 西云楼、张江绿地缤谷广场、泗泾保利悦活荟、江桥华泰中心虹泰广场等8家，商业建筑面积58.4万平方米；去年延期开业的有唐镇恒谷广场（恒生万鹏）、青浦出色世纪中心、君欣时期广场、UMax悠迈生活广场、青浦宝龙广场1期澳门街、富绅时期广场、闵行彩生活时期广场、保利时光里等8家，商业建筑面积40.1万平方米；上半年试营业的有BFC外滩金融中心、第1百货商业中心C馆、浦东世纪汇广场、星宝购物广场、南洋1931、嘉定红土天阶等5家，商业建筑面积45.3万平方米。

在上半年新开业（试营业）的购物中心中，浦东新区最多有4家，黄浦区和青浦区各有3家；新开业（试营业）的购物中心中有6家属于转型改造和调剂升级。从开业时间上看，大部份集中在5、6月开业（试营业）。1些计划去年开业的延期到今年上半年，也有原计划上半年开业的购物中心延期据多个商户反应到下半年，这说明投资者、开发商对新开业更加理性，更加重视招商质量和经营品质，更加重视经营特点和新的需求。整体上看，新开业的购物中心呈多样化经营趋势。根据各区域定位，具有儿童教育、旅游健身、新潮电玩、体验消费等商旅文玩经营特点。

同质化经营，品牌雷同，有些区域购物中心趋于饱和现象仍然存在

上海购物中心协会提供的上半年行业发展简报称，随着打响 4大品牌 的不断推动，和进口展览会在上海紧锣密鼓筹办，作为 上海购物 品牌主力军的上海购物中心，下半年将继续保持安稳较快的增长趋势；计划在年内新开业的购物中心中有3分之2集中在9月至年底开业，将为上海购不加修饰的外墙仅以灯光、新款羽绒服做点缀物节和进口展览会的举行添彩造势。

但使人耽忧的是，上海有些区域也出现了购物中心趋于饱和的现象，有的3千米范围内已超过10家购物中心，致使经营额摊薄，竞争日益剧烈。对此，协会呼吁在计划上要控制和引导开发商理性开建新的购物中心；在经营上构成商圈内、街区内购物中心的沟通调和机制，互通讯息，错时营销，特点营销，有序竞争。

另外，上海购物中心同质化经营，品牌经营雷同的现象仍然存在，造成相互抢客源，效益低下，对此，协会提倡上海购物中心应根据各自所处的地理位置用自然、合体的裁减及浓郁、出人意表的细节处理令品牌设计作品感染浓而不腻的艺术味觉、区位优势和范围大小，展开商旅文玩有机融会，线上线下互动体验等新潮消费的探索与创新，构成独有的经营天地来吸引消费者。

另据协会表示，购物中心是当前商业形态中最具活力、发展最快、集客能力最强的经营实体，但随着购物中心快速发展，各类经营人材缺少也日益突出，应引发高度重视，要多方入手，加快培养，购物中心本身要内部挖潜，做好招商、营销、品牌、美陈等专业人材的培养；行业协会作为大平台要为企业人材培养提供服务，组织展开研讨学习的交换活动，到1些行业标杆企业考察观摩；而政府在推动打造 上海购物 品牌进程中，也要为引进培养高端经营人材提供条件和政策支持。

（来源：上观 作者：吴卫群）

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